F056IMO - Cadastro de Unidades Imobiliárias

Esta tela permite o cadastro, alteração ou exclusão da unidade imobiliária que será locada ou comercializada. Ela atende as operações imobiliárias que precisam ser apresentadas no SPED Contribuições e DIMOB (Declaração de Informações s/ Atividades Imobiliárias).

Campos

Empresa
Código da empresa logada.

Unidade Imobiliária
Código definido para identificar a unidade imobiliária.

Nome
Nome utilizado para identificar a unidade imobiliária.

Tipo Unidade
Indica o tipo da unidade imobiliária de acordo com o manual do SPED Contribuições:

1. Terreno adquirido para venda
2. Terreno decorrente de loteamento
3. Lote oriundo de desmembramento de terreno
4. Unidade resultante de incorporação imobiliária
5. Prédio construído/em construção para venda
6. Outras

Descrição
Identificação/Nome do empreendimento à que aquela unidade imobiliária está relacionada.

Natureza Empreendimento
Indica a natureza especifica do empreendimento de acordo com o manual do SPED Contribuições:

1. Consórcio
2. SCP
3. Incorporação em Condomínio
4. Outras

Tipo Imóvel (DIMOB)
Tipo do imóvel, conforme definido no leiaute da DIMOB: U - Urbano ou R- Rural.

CEP
CEP do imóvel.

Endereço
Endereço do imóvel.

Complemento
Completo do endereço do imóvel se existir.

Bairro
Bairro onde o imóvel está localizado.

Cidade
Exibe a cidade do imóvel de acordo com CEP informado.

Estado
Código do estado onde o imóvel está localizado.

Código País
Código do país onde o imóvel está localizado.

Regime Tributário
Informe se é cumulativo ou não cumulativo, o regime tributário é utilizado na apuração do PIS/COFINS.

Tabela Presunção IRPJ
Informe a tabela de presunção do IRPJ, , essa tabela é utilizada na apuração do IRPJ quando apurado com base na receita.

Tabela Presunção CSLL
Informe a tabela de presunção do CSLL, , essa tabela é utilizada na apuração da CSLL quando apurada com base na receita.

Situação
Indica se o cadastro está ativo ou inativo.

Tipo imóvel
Tipo do imóvel cadastrado.

Area útil
Área total útil do imóvel.

Área total
Área total do imóvel.

Área terreno
Área total do terreno.

Quantidade garagem
Quantidade de garagens que possuem no imóvel.

Quantidade dormitórios
Quantidade de dormitório que possuem na unidade imobiliária.

Quantidade banheiros
Quantidade de banheiro que possuem na unidade imobiliária.

Geração/Alteração
Os campos de geração e alteração são gerados automaticamente pelo sistema, com o usuário, data e hora da geração e última geração.

Inscrição Imobiliária Fiscal
Código fornecido pela prefeitura para a identificação da obra ou para fins de recolhimento do IPTU.

Código Cadastro Imobiliário Brasileiro
Código do Cadastro Imobiliário Brasileiro - CIB. Na NF-e ABI, é enviado no XML na identificação do imóvel, quando informado.

Dados NF-e ABI

Campos utilizados na emissão da NF-e ABI (Nota Fiscal Eletrônica de Alienação de Bens Imóveis) pela tela F140ABI. Eles identificam o imóvel no XML da nota e alguns deles são levados para o item da nota ao informar o imóvel.

Indicador IPTU
Indica se o imóvel possui IPTU. Pode ser:

• 0 – Não possui IPTU
• 1 – Possui IPTU

Número do IPTU
Número do IPTU do imóvel. Enviado no XML somente quando o campo Indicador IPTU for "1 – Possui IPTU".

Indicador INCRA
Indica se o imóvel possui cadastro no INCRA. Pode ser:

• 0 – Não possui INCRA
• 1 – Possui INCRA

Código do imóvel no INCRA
Código do imóvel no INCRA. Enviado no XML somente quando o campo Indicador INCRA for "1 – Possui INCRA".

Espécie do Imóvel
Espécie do imóvel. Pode ser:

• 01 – Terreno
• 02 – Casa
• 03 – Apartamento
• 04 – Vaga de garagem
• 05 – Laje
• 06 – Sala
• 07 – Conjunto de salas
• 08 – Loja
• 09 – Sobreloja
• 10 – Estacionamento
• 11 – Barraco
• 12 – Galpão
• 99 – Outros

Descrição da Espécie
Descrição da espécie do imóvel. Enviada no XML somente quando o campo Espécie do Imóvel for "99 – Outros".

Enquadramento do Imóvel
Enquadramento do imóvel. É levado para o item da F140ABI e é obrigatório para o cálculo da base da CBS e do IBS da NF-e ABI, pois define o limite do redutor social. Pode ser:

• 01 – Imóvel Residencial Novo: limite do redutor social de R$ 100.000,00, corrigido pelo IPCA
• 02 – Imóvel Residencial Usado: não permite redutor social
• 03 – Lote Residencial: limite do redutor social de R$ 30.000,00, corrigido pelo IPCA
• 04 – Não Residencial: não permite redutor social

Cartório de Registro do Imóvel
Cartório de registro do imóvel. Enviado no XML quando informado.

Matrícula ou Transcrição
Matrícula ou transcrição do imóvel. Enviada no XML quando informada.

Indicador de Redutor Social
Indica se o imóvel tem direito ao redutor social: S – Sim ou N – Não. É sugerido no item da F140ABI ao informar o imóvel e pode ser alterado na nota.

Produto Ligado ao Imóvel
Produto que representa o imóvel na nota. É levado para o item da F140ABI, e a classificação fiscal (NCM) do produto é usada no cálculo da CBS e do IBS. Um produto só pode estar ligado a um imóvel por empresa; caso contrário, é exibida a mensagem "Produto X já está ligado ao imóvel Y - Z...".

Valor da Unidade Imobiliária
Valor do imóvel. É sugerido como preço do item da F140ABI quando o preço ainda está zerado.

Tipo do Instrumento
Tipo do instrumento da operação. É levado para o item da F140ABI. Pode ser:

• 01 – Contrato ou instrumento particular
• 02 – Contrato ou instrumento particular junto a banco ou instituição financeira
• 03 – Escritura pública
• 04 – Auto de arrematação
• 05 – Carta de arrematação
• 06 – Auto de adjudicação
• 07 – Carta de adjudicação
• 08 – Decisão judicial
• 99 – Outros

Descrição do Instrumento
Descrição do instrumento. É levada para o item da F140ABI.

Data do Instrumento
Data do instrumento. É levada para o item da F140ABI e é obrigatória para gerar o XML da NF-e ABI.

Observação Local Imóvel
Observação sobre a localização do imóvel. Enviada no XML quando informada.

Área Total do Terreno
Área total do terreno. Enviada no XML somente para imóvel rural (campo Tipo Imóvel (DIMOB) = "R - Rural").

Unidade de Medida da Área Total
Unidade de medida da área total do terreno, enviada no XML junto com a área. Pode ser:

• 0 – m² (metro quadrado)
• 1 – ha (hectares)

Dados Locação

Percentual Copropriedade
Percentual de participação do coproprietário na operação de locação, cessão onerosa ou arrendamento do imóvel.

Valor Total Operação
Valor total da operação com bem imóvel (aluguel, renda ou equivalente, conforme art. 255 da LC 214/2025).

Valor Total Desconto
Valor total do desconto incondicionado concedido na operação de locação, cessão onerosa ou arrendamento de bens imóveis.

Estado Exterior
Estado ou província do imóvel quando localizado no exterior.

Parâmetros globais