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Mapa de lucro imobiliário

A tela Mapa de Lucro Imobiliário tem como objetivo apurar e demonstrar mensalmente o resultado econômico-financeiro de empreendimentos imobiliários, atendendo aos critérios contábeis estabelecidos pela Resolução 963 e CPC 47. Por meio desta funcionalidade, o sistema consolida receitas, custos orçados, custos incorridos, provisões, despesas financeiras e demais componentes necessários para a correta apuração do lucro ou prejuízo do projeto ao longo do tempo. O processamento do mapa permite acompanhar a evolução do empreendimento com base no percentual de obra executada, realizando a apropriação contábil proporcional das receitas e despesas, bem como o controle de terrenos, permutas, comissões, corretagens e ajustes financeiros. A tela disponibiliza diferentes visões — como Orçamento, Custo Incorrido, Receita, Análise de Custos e Saldo Final de Cliente — oferecendo informações sintéticas e analíticas para suporte à gestão, auditoria e demonstrações contábeis. O correto funcionamento do Mapa de Lucro Imobiliário depende da adequada configuração do projeto, especialmente no que se refere à fração ideal das unidades, aos orçamentos cadastrados e aos parâmetros contábeis e fiscais utilizados no processamento. Uma vez aprovado, o mês processado torna-se imutável, garantindo a integridade das informações e a rastreabilidade dos resultados apresentados.

O que você pode fazer

Local: Menu > Fiscal > Gestão Contábil > Mapa de lucro imobiliário > Mapa de lucro imobiliário.

Na visão Orçamentos, no campo Projeto, escolha um ou mais projetos e clique em Buscar;
Clique em Novo para a tela de manutenção do mapa de lucro imobiliário para processar um novo (mês) mapa de lucro imobiliário;
Preencha todos os campos das visões: Orçamento, Custo incorrido, Análise custo, Imposto, Receitas, Análise receita e Segregação; Clique em Gravar;
Verifique se todos os cálculos estão corretos, principalmente os de **Parcelas a receber, Receitas e Custos. Após preencher e verificar todos os campos, clique em Processar;
Se os cálculos foram executados corretamente o processamento será concluído, caso haja alguma falha o processamento serpa cancelado, e será gerado um log com a informação das inconsistências para que seja realizada as correções.

O mapa só será processado quando todos os cálculos estiverem corretos.

Na visão Orçamentos, no campo Projeto, escolha um ou mais projetos e clique em Buscar;
Na grade Meses processados, selecione a linha do projeto desejado e abra com duplo clique;
Ao abrir a tela, cliquem em Configuração;
Se optar por Corrigir custo orçado, marque o checkbox deste campo, e habilitará como obrigatório os campos do passo 5;
Preencha o campo Índice e se necessário preencha o campo Retroagir índice;
Preencha o campo % Provisão de manutenção;
Preencha o campo Tipo de reconhecimento da receita;
Marque o checkbox das opções necessárias de cáculo e composição para a configuração do mapa: Calcular provisão de manutenção pelo custo incorrido mensal; Usar controle financeiro; Realizar cálculo da base AVP pelo volume de parcelas a receber pelo POC; Considerar o valor de acréscimos e descontos, pelo CAP, no cálculo do custo incorrido; Compor a receita mapa pela configuração de impostos e contribuições; e Utilizar obra fiscal do processo para composição do custo;
Marque o checkbox das opções necessárias de configurações adicionais do mapa: Considerar o valor do terreno no cálculo da provisão de manutenção acumulada; Considerar data do lançamento do terreno; Buscar custo incorrido de processos não provisionados pela data de pagamento; Compor a base de cálculo RET a partir das alíquotas gravadas na venda; Não considerar unidade com fração ideal zerada; Considerar curva de obra para realizar a segregação de curto e longo prazo nas parcelas de financiamento e Ajustar orçamento caso POC seja superior a 100%;
No campo Considerar a receita conciliada pela data de, escolha entre as opções: recebimento, depósito ou conciliação;
Na caixa de seleção Tabela de alíquota RET para permuta, selecione a tabela desejada;
Na seção Distribuição de desconto por antecipação (AVP), se necessário marque o checkbox Até habite-se;
Na caixa de seleção Tipo do desconto, selecione o tipo desejado e informe o desconto no campo % de desconto;
Na caixa de seleção Configuração de desconto por antecipação, selecione a configuração desejada;
Na caixa de seleção Cálculo receita curto/longo prazo, escolha entre as opções: 1 - Pela diferença da receita financeira ou 2 - Pelo percentual de contas a receber;
Na seção Impostos, preencha os campos dos impostos: Base para IRPJ (%); Alíquota IRPJ (%); Alíquota PIS (%); Base para CSLL (%) ao ano; Alíquota CSLL (%); Alíquota COFINS (%); Limite para Adic. IRPJ; Alíq. Adic. de IRPJ (%); Limite para Majoração; e Base Majoração (%);
Clique em Gravar.

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