Secretaria de Vendas - Propostas - Admin - Produtos

1. Em Meu Painel, acesse a aba PROPOSTAS;

2. O ambiente da Secretaria de Vendas será aberto;
3. Clique em ADMIN;

4. A tela PRODUTOS será aberta.

É possível pesquisar produtos pelo:

• Número do produto:

  1. Digite o número do produto desejado no campo Filtro;
  2. O sistema selecionará automaticamente o empreendimento correspondente no menu suspenso Produto;
  3. Pressione Enter no teclado;
  4. O sistema exibirá apenas os produtos correspondentes.

• Nome do empreendimento:

  1. Selecione o empreendimento desejado no menu suspenso Produto;
  2. O campo Filtro será atualizado com o número do produto correspondente;
  3. O sistema exibirá apenas os produtos correspondentes.

Observação

Para limpar os filtros aplicados e visualizar todos os produtos novamente, clique no ícone de filtro, localizado ao lado dos campos.

1. Quando houver mais produtos do que o número exibido por página, utilize as setas de navegação, localizadas na parte inferior central da tela, para avançar ou retroceder entre as páginas;
2. Use os botões de navegação para percorrer as páginas:
   • ⏮ Primeira página: leva diretamente à primeira página da lista;
   • ◀ Página anterior: volta uma página;
   • ▶ Próxima página: avança uma página;
   • ⏭ Última página: leva diretamente à última página da lista.

1. Localize o produto desejado na lista;
2. Clique no ícone de lápis, localizado à direita do produto;
3. Uma nova tela será exibida;
4. Na seção SIGNATÁRIO, preencha as seguintes informações nos campos correspondentes:
   • Nome completo;
   • E-mail;
   • Assinar como (função do signatário):

     • Testemunha – Pessoa que assina para confirmar que presenciou a assinatura do contrato pelas partes principais. Não tem envolvimento direto na negociação, mas sua assinatura dá validade jurídica ao documento;

     • Vendedor – Representante da empresa responsável pela venda do imóvel. Assina como parte interessada na transação, confirmando os termos acordados com o comprador;

     • Comprador – Pessoa que está adquirindo o imóvel. Assina como parte principal do contrato, aceitando os termos da proposta;

       Observação

       O signatário comprador não precisa ser cadastrado nesta etapa.

     • Analista – Pessoa que garante o cumprimento das obrigações do comprador. Assina como responsável subsidiário, caso o comprador não cumpra com os pagamentos ou cláusulas do contrato;

     • Observador – Pessoa que acompanha o processo, mas não tem função jurídica na assinatura. Pode ser usado para fins de controle ou transparência, sem vínculo contratual;

   • CPF;
   • Data de Nascimento;
   • Cargo;
   • Empresa;
   • RG.

5. Clique no ícone de disquete para salvar as informações;

6. As informações do signatário cadastrado serão exibidas em uma tabela logo abaixo.

• Editar dados do signatário:

Os campos da tabela Nome, E-mail, Tipo, CPF, RG e Data de Nascimento são editáveis diretamente. Basta clicar dentro da célula correspondente ao dado que deseja alterar e digitar a nova informação.

• Alterar a ordem dos signatários:

Na coluna ORDENAÇÃO, clique nas setas para mover o signatário para cima ou para baixo na lista. Isso altera a ordem de exibição e impacta a sequência de assinatura no documento.

• Excluir um signatário:

Para remover um signatário da lista, clique no ícone de lixeira correspondente à linha desejada, localizado na coluna EXCLUSÃO.

Observação

Após realizar os ajustes, clique no ícone de disquete para salvar as informações.

1. Localize o produto desejado na lista;
2. Clique no ícone de lápis, localizado à direita do produto;
3. Uma nova tela será exibida;
4. Na seção CONFIGURAÇÕES, preencha as seguintes informações nos campos correspondentes:
   • Coligada – Nome da coligada responsável pelo produto;
   • CNPJ SPE – CNPJ da Sociedade de Propósito Específico vinculada ao empreendimento;
   • Endereço da SPE – Preencha os campos Rua SPE, Número SPE, Bairro SPE, Cidade SPE, CEP SPE e Complemento SPE;
   • Nome SPE – Identificação interna da SPE;
   • Modelo de vendas ERP – Nome do modelo de vendas utilizado no sistema ERP;
   • ID do produto no ERP – Código de identificação do produto no sistema ERP;
   • Integração Pós Vendas? (menu suspenso) – Indique se há integração com o módulo de pós-vendas;
   • Porcentagem Limite Aprovação Simulação – Percentual máximo permitido para aprovação de simulações;
   • Porcentagem Financiamento Permitido – Percentual máximo de financiamento permitido;
   • Taxa Juros Pós Chaves – Taxa de juros aplicada após a entrega das chaves;
   • Taxa de Atratividade – Percentual utilizado para análise de viabilidade ou atratividade do produto;
   • Envio do contrato externo (menu suspenso) – Indique se o contrato será enviado fora do sistema da Hypnobox:
     • Selecione Sim se o envio será feito por outro meio (como e-mail);
     • Selecione Não se o contrato será gerado e enviado diretamente pelo sistema Hypnobox;
5. Clique no ícone de disquete para salvar as informações.

1. Clique no ícone de lápis, localizado na coluna Ação, ao lado da parcela que deseja editar (caso já exista uma);

2. Uma aba será exibida;
3. Altere os seguintes campos conforme necessário:
   • Nome da parcela – Nome identificador da parcela;
   • Descrição – Texto explicativo ou observações sobre a parcela;
   • Texto QR – Texto que será exibido no contrato para parcelas recorrentes;
   • Texto QR Parcela Única – Versão alternativa do texto para casos em que a parcela é única;
4. Clique no ícone de disquete para salvar as informações;

Botões de ação

• IMPORTAR ESTRUTURA: permite ao usuário carregar um arquivo externo com a estrutura das unidades, preenchido previamente conforme o modelo disponibilizado no botão EXEMPLO DE DOCUMENTO.

• EXEMPLO DE DOCUMENTO: disponibiliza um modelo de arquivo formatado para facilitar a importação da estrutura, seguindo o padrão exigido pelo sistema.
• ATUALIZAR VALORES DE UNIDADE: atualiza os valores comerciais das unidades com base em dados externos. Ao clicar no botão, o sistema abre uma janela para seleção de um arquivo no seu dispositivo. Esse arquivo deve conter os dados atualizados. Após o upload, os valores das unidades são atualizados automaticamente.
• EXPORTAR UNIDADES: exporta os dados das unidades cadastradas para o seu dispositivo.
• EXPORTAR ESTRUTURA EM .XLSX / e EXPORTAR ESTRUTURA EM .CSV: gera arquivos com a estrutura atual em formatos compatíveis com planilhas.

Tipo de espelho

Permite escolher o formato de visualização da estrutura:

• Não possui – Indica que o empreendimento não utiliza espelho de produto. Nenhuma visualização será exibida;
• Vertical – Exibe a estrutura das unidades em formato vertical, geralmente usado para empreendimentos com torres ou blocos dispostos em colunas;
• Horizontal (Google Maps) – Utiliza o Google Maps como base para exibir a planta arquitetônica horizontal do empreendimento sobre um mapa interativo;
• Horizontal (Leaflet) – Utiliza o Leaflet (biblioteca de mapas) como base para exibir a planta arquitetônica horizontal do empreendimento sobre um mapa interativo. Nesse caso, é possível selecionar a camada de mapa desejada por meio do menu suspenso localizado abaixo do campo Endereço do empreendimento.

Abas de navegação

MAPA: é possível carregar uma imagem da planta do empreendimento, posicioná-la sobre o mapa interativo e marcar os pontos que representam as unidades.

Carregar e gerenciar imagem da planta

Tipo de espelho horizontal (Leaflet)

1. Acesse a aba MAPA;
2. No campo Endereço do empreendimento, digite o endereço desejado e selecione uma das opções sugeridas pelo sistema;
3. No campo Planta do empreendimento, clique no ícone de upload;
4. Selecione a imagem da planta do empreendimento no seu dispositivo;
5. A imagem será sobreposta ao mapa na área central da tela;
6. Use o botão Definir Pontos da Imagem para marcar os pontos que representam as unidades;
7. Caso necessário, utilize o botão Mover Pontos da Imagem para ajustar os pontos já definidos;
8. Clique em Finalizar Movimento para salvar a posição dos pontos.

Tipo de espelho horizontal (Google Maps)

1. Acesse a aba MAPA;
2. No campo Planta do empreendimento, clique no ícone de upload;
3. Selecione a imagem da planta do empreendimento no seu dispositivo;
4. A imagem será sobreposta ao mapa na área central da tela;
5. Utilize os botões com setas para ajustar a posição da imagem:
   • Linha superior:
     • ↺ (Girar imagem para a esquerda) – rotaciona a imagem no sentido anti-horário;
     • ↑ (Mover para cima) – desloca a imagem para cima;
     • ↻ (Girar imagem para a direita) – rotaciona a imagem no sentido horário;
     • 🔍− (Zoom out) – diminui o zoom da imagem;
     • 🔍+ (Zoom in) – aumenta o zoom da imagem;
   • Linha inferior:
     • ← (Mover para a esquerda) – desloca a imagem para a esquerda;
     • ↓ (Mover para baixo) – desloca a imagem para baixo;
     • → (Mover para a direita) – desloca a imagem para a direita;
     • − (Diminuir opacidade) – torna a imagem mais visível, reduzindo a transparência;
     • + (Aumentar opacidade) – torna a imagem menos visível, aumentando a transparência;
6. Clique no botão com o ícone de olho para ocultar ou exibir a imagem;
7. Clique no botão Definir posição da imagem para ativar o modo de posicionamento;
8. Ajuste a localização da planta na interface, clicando no ponto do mapa onde a imagem deve ser posicionada;
9. Após o clique, o botão Definir posição da imagem será desabilitado (ficando cinza);
10. Caso precise ajustar novamente, clique no botão mais uma vez para reativá-lo.

UNIDADES: é possível alternar entre mostrar ou ocultar os pontos das unidades sobre a planta ou mapa.

Ao finalizar todos os processos nas duas abas, MAPA e UNIDADES, clique no ícone de disquete, localizado no final da tela, para salvar o espelho do produto.