Global Construção - Cadastros - Estruturas - Unidades

Unidades trata-se da menor sub-divisão de um empreendimento. É ela que será objeto de comercialização ou utilização.

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GERAL

Os primeiros 5 campos localizados na parte superior desta tela informam em qual pasta está se trabalhando. Estes campos são preenchidos automaticamente pelo sistema.

As apropriações financeiras, contábeis e informações para os módulos de construção civil (Centros de Custo Comercial, Engenharia e Projeto) aqui definidas serão acatadas pelas estruturas inferiores a esta.

Observação

Da mesma forma que numeramos ou codificamos os blocos, utilizamos esta função para a organização das unidades. Normalmente as unidades são apenas numeradas dentro do andar ao qual pertencem, mas se tratando de um empreendimento grande, as unidades além de serem numeradas poderão também ser codificadas, visando facilitar a identificação posterior da mesma.

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DADOS COMPLEMENTARES

Tipologia: Informar a tipologia do imóvel, que deve ter sido previamente cadastrada. (ver tópico Tipologia das Unidades). É um campo de preenchimento obrigatório.

Observação

Se existir Quadro de Áreas para esta tipologia (ver tópico Quadro de Áreas no cadastro do Bloco) as áreas da unidade serão automaticamente preenchidas.

Andar: indica o andar em que a unidade está localizada dentro do bloco.
Dependências: Informa o número de dependências que a unidade possui.
Limite Troca Planta: Possibilita inserir uma data limite para a planta, este não é um campo obrigatório caso não esteja marcado será considerada a data do bloco.
Valor: Informa o valor da unidade baseado no seu peso e na tabela de preços. É preenchido automaticamente quando se cria uma tabela de preços ativa.
Código DAC 10: Ao inserir uma ou várias Unidades, será gerado um código calculado pelo algorítmo DAC 10, que estará disponível para consulta na guia Unidades do Cadastro de Estruturas, na tela de edição de Unidades do módulo Global do Construção Civil, tela de edição de Contratos e na guia Contratos da tela de Atendimento ao Cliente do módulo Carteira de Recebíveis.
End. Próprio: Possibilita cadastrar um endereço próprio para uma unidade, assim como já é feito para os blocos.
Status: Informa o status atual da unidade. Estes status podem ser alterados por operações no Módulo Comercial e no Módulo Carteira de Recebíveis.
Data Status: É a data em que ocorreu a alteração do status da unidade.
Matrícula
- Código: Informa o número da matrícula da unidade, registrado em cartório.
- Data: Informa a data em que a matrícula foi efetuada.
- Local: Indica o cartório onde foi efetuada a matrícula da unidade.
Alvará
- Número do Alvará de Aprovação da Obra.
- Data de Expedição do Alvará.
- Número do Processo do Alvará.
- Nome da Prefeitura que expediu o Alvará.
Áreas: Contém as áreas que compõem a tipologia, de acordo com o registro da incorporação. A área de garagem deve ser preenchida apenas se ela fizer parte da metragem da unidade, se for uma unidade de garagem esta área será preenchida no momento do vínculo.
Fração Fiscal: Representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade, a qual é utlizada para diferenciar as unidades no processo do Fiscal.
Fração Fiscal Terreno: Representa a fração ideal de cada unidade, correspondente o terreno, para cálculo do Fiscal.
Fração Societária: Representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade, a qual é utlizada para diferenciar as unidades no processo da Apuração Societária.
Fração Societária Terreno: Representa a fração ideal de cada unidade, correspondente o terreno, para cálculo da Apuração Societária.

Observação

O campo Fração Societária e Fração Societária Terreno, também são utilizados para o processo de Apropriação IFRS.

Fração Ideal: representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade.

Observação

É possível inserir várias frações por unidade, onde cada fração está vinculada à uma data de vigência.O valor das frações das unidades, que levavam em consideração as vinculações de garagem à unidade, agora levam em consideração as vigências. Então os cálculos são centralizados e tem como base estes valores.
Para as frações geradas automaticamente, é possível visualizar na edição da unidade a ocorrência que gerou a nova vigência (podendo ser vinculação, desvinculação ou alteração do valor da garagem vinculada). Ao pressionar o botão de Descrição das Ocorrências.

Quota: representa o percentual da quota em relação à área do bloco. Usado para construções por quotas de participação. O campo Quota é usado no processo Repasses e Rateios da Carteira de Recebíveis para distribuir os valores das baixas por repasse quando escolhido Tipo de Valor Rateio por Quotas. Trata-se de um fator multiplicador onde 1 é igual a 100%, 0,5 igual a 50%.
Peso: indica o peso correspondente a cada unidade para definição do seu valor de venda em relação ao valor base do bloco. É um coeficiente multiplicador.
IPTU / Diversos
- Centro de Custo: Define o Centro de Custo de IPTU.
- Indicação Fiscal: Campo informativo que apresenta o código gerado pelas prefeituras para identificar as unidades.

A funcionalidade possibilita a apropriação imobiliária de condomínios horizontais, onde os custos de infra estrutura e terreno são fracionados por unidades e cada unidade pode ter, ou não, projetos exclusivos de obra

Dados Complementares / Comercial

Planta: É possível informar a planta que será utilizada na unidade, este não é um campo de preenchimento obrigatório, caso não seja informado será utilizado a planta informada no bloco.

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IMAGEM

Mostra a imagem da etapa.

Aceita arquivos de imagem do tipo bmp, sendo que estas imagens podem ser vinculadas nas minutas utilizando o campo ‘UNIDADE_IMAGEM’ na sua constituição.

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