Apropriação Imobiliária - Inclusão do Saldo Inicial Societário POC/IFRS

1. Acesso ao Assistente:

• Ao clicar no menu designado para a inclusão do saldo inicial, será aberto um assistente que o guiará durante todo o processo.

2. Seleção dos Empreendimentos:

• Na tela inicial do assistente, serão listados todos os empreendimentos cadastrados que possuem informações de apropriação imobiliária e tipo fiscal (analítico ou sintético).
• Selecione o(s) empreendimento(s) desejado(s) e o mês e ano de início da implantação do saldo.

3. Geração da Planilha de Apropriação:

• Após a seleção dos empreendimentos, o sistema gerará uma planilha detalhada com todas as unidades e garagens de cada empreendimento escolhido.
• A planilha exibirá informações relevantes para o cálculo do saldo inicial, como custo adicional, custo diferido e frações.

4. Preenchimento da Planilha:

• A coluna Custo Adicional estará disponível para edição, permitindo que o usuário insira os valores específicos para cada unidade, conforme a parametrização do sistema.
• Para calcular o saldo inicial, insira os valores necessários e clique no botão Calcular.

5. Cálculo do Custo Diferido:

• O sistema oferece a opção de calcular o custo diferido de forma automática ou manual.
  • Cálculo Automático: mantenha o parâmetro de cálculo automático marcado para que o sistema realize o cálculo com base nas informações disponíveis.
  • Cálculo Manual: desmarque o parâmetro e preencha manualmente as colunas relacionadas ao custo diferido.

6. Finalização e Gravação:

• Finalizar: ao clicar em Finalizar, o sistema concluirá o processo de implantação do saldo inicial para todos os empreendimentos selecionados.
• Gravar: ao clicar em Gravar, as informações da planilha serão salvas, permitindo que o usuário inicie a implantação do saldo inicial de outro empreendimento. Caso não haja mais empreendimentos a serem processados, basta fechar a tela.

7. Exportação e Formatação:

• A planilha gerada pode ser exportada para diversos formatos, como HTML, XML, Texto e XLS, facilitando a análise e compartilhamento dos dados.
• Para fixar a primeira coluna da planilha e facilitar a visualização, clique no botão 1ª Coluna Fixa.

8. Considerações Importantes:

• Frações: para um cálculo preciso do saldo inicial, é fundamental que as frações das unidades e garagens estejam devidamente cadastradas no sistema.
• Agendamento de Planilha: o agendamento da planilha deve estar atualizado para garantir a correta apuração do percentual de recebimento e o cálculo do custo diferido.
• Custos Específicos: os custos específicos informados para cada unidade são considerados integralmente, sem a aplicação de frações.
• Frações na Planilha: as frações utilizadas no cálculo são a Fração Fiscal e a Fração Fiscal Terreno.