Construção - Carteira de Recebíveis - Movimentações - Gerar dados DIMOB

Filial: Selecionar filial para geração da DIMOB.

Ano Base: Ano base onde são considerados os valores no ano de emissão do relatório.

Gerar pela consolidadora?: Este parâmetro só estará habilitado quando o responsável estiver logado na consolidadora. Se marcado, a DIMOB será emitida, considerando todas as filiais ativas da consolidadora.

CPF: Número do CPF do responsável fiscal pela declaração. Campo de preenchimento obrigatório.

Investidor: Opção de selecionar um investidor ou co-investidor para emitir a DIMOB. Ao selecionar um investidor, a emissão considera todos os contratos de unidades ou blocos que o investidor selecionado tenha participação, não considerando os demais. Caso o parâmetro seja deixado em branco, a emissão é realizada para a filial ou consolidadora ativa.

Emitir para contratos de: Possibilita a emissão da Dimob para contratos de Venda (Registros R03) se o parâmetro Venda estiver marcado, e para contrato de Aluguel (Registros R02) se o parâmetro ‘Aluguel’ estiver marcado.

Considerar resíduos de cobrança no valor pago: Se marcado considera os resíduos de cobrança em parcelas. Caso esteja desmarcado, os resíduos não serão considerados.

Incluir encargos (multa+mora p/ atraso) no saldo: Possibilita a inclusão de valores de encargos (multa + mora p/ atraso) no valor pago de cada contrato.

Incluir taxas para cálculo do saldo: Possibilita a inclusão do valor de parcelas do tipo taxas + taxas integradas no valor pago do contrato.

Incluir contratos distratados no ano: Possibilita incluir os contratos distratados no ano de emissão da Dimob.

Incluir vendas feitas por representantes externos: Se marcado, considera somente contratos gerados de propostas da própria filial, desconsiderando os contratos gerados por filiais externas.

Considerar participação de investidores (Somente para Organização): Indica se a participação de investidores da organização serão considerados. Se marcado o valor apresentado será somente o valor referente à filial. Quando desmarcado, é apresentado o valor total.

Considerar baixas de confissão de dívida: Possibilita considerar na emissão, as baixas por confissão de dívida.

Valor para emissão: Defina se a emissão do valor será à vista ou a prazo.

• Reenviar participantes em caso de cessão de direitos: Esse parâmetro vem marcado por padrão, mantendo o comportamento atual do sistema. Caso entenda que esses participantes não devem ser reenviados, será necessário desmarcá-lo.
  • Ao desmarcar o parâmetro, ainda há duas opções para envio dos valores: Enviar o valor total do contrato, independente do valor que já tenha sido pago pelos participantes, ou enviar somente o valor do saldo na data da cessão. Marque conforme necessidade.

Exemplo

Supondo que um contrato firmado em Mai/22 possui três participantes: Antônio, José e Maria. E ocorre uma Cessão de Direitos em Nov/22, mantendo José como participante, excluindo Antônio e Maria e incluindo Manuel e Ana.

Veja como ficaria o envio da DIMOB em cada um dos cenários:

a) Parâmetro marcado, mantendo o comportamento atual do sistema e reenviando a informação de participantes que permanecem no contrato após cessão de direitos:

b) Parâmetro desmarcado:

Desconsiderar taxas adicionais: Se marcado, desconsidera a taxa informada no campo. Para desconsiderar mais de uma taxa, elas devem ser informadas no segundo campo, separadas por hífen ’-’.

Considerar Termos: Considera na emissão da DIMOB, somente o termo informado neste campo . Para considerar mais de um termo, eles devem ser informados no campo ao lado, separados por um hífen ’-’.

Desconsiderar Termos: Desconsidera na emissão da DIMOB, somente o termo informado neste campo . Para desconsiderar mais de um termo, eles devem ser informados no campo ao lado, separados por um hífen ’-’.

Parcelas do Tipo - Contratos de Venda: Filtro por tipo de parcelas a serem consideradas na emissão do relatório para contratos de Venda, podendo ser somente Contratuais ou Contratuais e Termos Não Contratuais.

Parcelas do Tipo - Contratos de Aluguel: Filtro por tipo de parcelas a serem consideradas na emissão do relatório para contratos de Aluguel, podendo ser somente Contratuais, Não Contratuais, Contratuais e Termos Não Contratuais, Não Contratuais e Termos Não Contratuais ou Todas.

Empreendimentos sincronizados - Considerar: Filtro para empreendimentos originados do sincronizador. Se selecionado Não, considera apenas os empreendimentos não originados do sincronizador (caso possua). Ao selecionar Sim, a DIMOB será emitida, considerando apenas os empreendimentos originados do sincronizador (caso possua).

Data de Contrato: Indica qual data será utilizada na emissão da DIMOB para o campo Data de contrato. É possível considerar as opções : Contrato e Assinatura.

Situação especial: Se marcado, considera situação especial na DIMOB e é obrigatório o preenchimento dos campos deste parâmetro.