Construção - Carteira de Recebíveis - Movimentações - Controle de IPTU

É o ano de referência do IPTU (por exemplo, 2026). Na tela, você pode selecionar um exercício específico ou a opção “Todos” para listar todos os exercícios encontrados para os blocos selecionados.

• Quando Por Gleba? está habilitado, o sistema usa o valor do IPTU cadastrado no exercício e divide entre as unidades do bloco.
• Quando Por Gleba? está desabilitado, o sistema usa o Valor do IPTU cadastrado na unidade.

Esse parâmetro define se o sistema pode ou não arredondar valores de IPTU durante a geração das parcelas, sendo relevante quando o IPTU é tratado por gleba, evitando diferenças centesimais entre unidades.

Distribuições automáticas ao alterar valor total na integração

Ao alterar o valor total no momento da integração, o sistema aplica o valor total para:

• distribuição de classes
• rateio de centro de custo
• rateio de projeto

Na edição da estrutura, você pode parametrizar:

• Quantidade de parcelas (quantas parcelas serão geradas no exercício)
• Vencimento (dia e/ou mês para gerar as datas de vencimento)
• Dia Útil? (define se o vencimento considera dia útil ou corrido)
• Por Gleba? (define se trata o IPTU por gleba ou por unidade)
• Agente vinculado (agente sugerido na integração com Contas a Pagar: disponível no nível de empreendimento)

Na edição da unidade, podem existir os campos:

• Valor Venal: campo apenas informativo (uso comum em relatórios).
• Valor IPTU: usado para gerar o valor efetivo das parcelas quando Por Gleba? não estiver selecionado.

Para visualizar IPTUs de um ou mais blocos, siga os passos abaixo:

1. Acesse Carteira de Recebíveis > Movimentações > Controle de IPTU;

2. Na guia Empreend./Bloco, selecione o(s) bloco(s) que deseja consultar;

3. Clique na guia IPTU para listar os IPTUs já criados;

4. No topo da tela, selecione o Exercício desejado:

   • escolha um ano específico, ou
   • selecione Todos para listar todos os exercícios encontrados para os blocos selecionados.

Para consultar parcelas geradas de um IPTU, siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, selecione o IPTU desejado;
2. Clique na guia Parcelas para visualizar as parcelas geradas.

Quando usar

• Para criar IPTUs e suas parcelas por exercício, conforme parametrizações de empreendimento/bloco/unidade.

Para gerar IPTU, siga os passos abaixo:

1. Na tela do Controle de IPTU > guia IPTU, clique em Inserir;
2. O sistema abrirá o auxiliar de geração de IPTU;
3. Siga as orientações do auxiliar conforme o cenário da sua empresa (por exercício, bloco, e regras como Por Gleba?, vencimentos e quantidade de parcelas).

O que influencia a geração

• Quantidade de parcelas, Vencimento, Dia Útil?, Por Gleba? e (no empreendimento) Agente vinculado.

Para excluir um IPTU específico (IPTU individual), siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, selecione o IPTU que deseja excluir;
2. Clique em IPTU Individual.

Para excluir todos os IPTUs de um bloco no exerício atual, siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, confirme que está com o bloco e o exercício corretos selecionados;
2. Clique em Todos IPTU´s do Bloco/Exercício atual.

Quando usar

• Para recalcular/refazer o IPTU com base no que está parametrizado no bloco.

Para refazer o IPTU conforme cadastro do bloco (Editar > IPTU atual), siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, selecione o IPTU desejado;
2. Clique em Editar;
3. Selecione a opção IPTU atual.

Quando usar

• Para ajustar IPTUs em lote (ex.: alinhamento de vencimentos e valores).

Para alterar vários IPTUs do exercício atual/blocos (Editar > Vários IPTUs), siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, clique em Editar;
2. Selecione Vários IPTUs do exercício atual / bloco(s);
3. Informe os dados que deseja alterar, conforme disponível na rotina:
   • Data de vencimento
   • Data de pagamento
   • Valores
4. Conclua a alteração para aplicar aos IPTUs selecionados conforme a regra do processo.

Para ocultar colunas na tela, siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, clique em Ocultar;
2. Selecione a(s) coluna(s) que deseja ocultar na visualização.

Para consultar ocorrências vinculadas ao IPTU, siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, selecione o IPTU desejado;
2. Clique em Ocorrências;
3. Consulte as ocorrências da unidade vinculadas ao IPTU selecionado.

Para registrar envio individual do carnê, siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, selecione o IPTU desejado;
2. Clique em Postado em;
3. Informe/registre a data de postagem conforme a rotina do seu processo interno.

Para visualizar o log de geração do IPTU, siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, selecione o IPTU desejado;
2. Clique em Log;
3. Visualize o log gerado pelo auxiliar de geração de IPTU.

Para enviar carnês de IPTU, siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, clique em Carnês;
2. O sistema abrirá o auxiliar de envio de carnês do IPTU;
3. Siga as orientações do auxiliar para concluir o envio conforme as regras do seu processo.

Para consultar IPTUs integrados ao Contas a Pagar (Integrações), siga os passos abaixo:

1. Na guia IPTU, clique em Integrações;
2. Consulte a lista de IPTUs e parcelas já integrados com o Contas a Pagar no Financeiro.

Para gerar relatório de IPTU e parcelas, siga os passos abaixo:

1. Clique emRelatório;
2. Selecione os blocos e o exercício desejado das filiais ativas;
3. Gere o relatório com os IPTUs e suas parcelas.