Apropriação Imobiliária

• Cálculo dos Custos: o sistema calcula os custos orçados, diferidos e efetivos das unidades, considerando os valores lançados nas contas de apropriação de custo na contabilidade.
• Apuração Societária:
  • Societária: calcula o percentual de custo incorrido com base no custo acumulado do estoque sobre o custo orçado cheio da unidade. Esse percentual é aplicado sobre os valores acumulados da contabilização da carteira para determinar as variáveis da apuração.
  • IFRS: segue a mesma lógica da apuração societária, porém o reconhecimento da receita ocorre na data de entrega da unidade e a apuração societária na data da venda.
• Geração de Resultados: ao final do processo, o sistema gera um relatório detalhado com o resultado da apropriação imobiliária do mês em questão, incluindo a distribuição dos custos entre as unidades e os indicadores de desempenho relevantes.

• Fechamento dos Módulos:
  • Carteira de Recebíveis: as movimentações da carteira devem estar encerradas, incluindo a contabilização da receita e a integração com a contabilidade.
  • Módulo Contábil: a contabilização do mês deve estar finalizada e validada, incluindo os custos de cada obra.

1. Verificar Pré-requisitos: certifique-se de que todos os módulos e informações estejam de acordo com os pré-requisitos mencionados.
2. Iniciar Processo: acessar o módulo específico para a execução do processo de apropriação imobiliária.
3. Confirmar Parâmetros: verificar e confirmar os parâmetros de execução do processo, como o período a ser processado e os critérios de cálculo.
4. Executar Processo: iniciar a execução do processo. O sistema irá buscar as informações necessárias na Carteira de Recebíveis e no módulo Contábil para realizar os cálculos e gerar o relatório final.
5. Analisar Resultados: após a conclusão do processo, analisar o relatório gerado para verificar a consistência dos dados e identificar possíveis divergências.

O processo de apropriação imobiliária gera diversos relatórios que auxiliam na análise dos resultados, como:

• Distribuição dos custos por unidade.
• Indicadores de desempenho.
• Comparativo entre os custos orçados e efetivos.
• Detalhamento da apuração societária e IFRS.

O processo de apropriação imobiliária é fundamental para o acompanhamento preciso dos custos e receitas de um empreendimento imobiliário. Ao seguir os procedimentos descritos neste manual, é possível garantir a integridade e a confiabilidade dos dados gerados pelo sistema.

Apropriação Imobiliária Consolidada

Para realizar a apropriação imobiliária de forma consolidada, realize os passos a seguir:

1. Acesse o módulo Contabilidade / Apropriação Imobiliária e selecione o tipo de apropriação desejada;

2. Selecione o mês e ano da apropriação e marque os empreendimentos desejados;

3. Clique em Avançar e continue com o processo de apropriação.

Exemplo

Ao avançar no processo de consolidação, o empreendimento Condomínio Votorantinense não seria considerado na apropriação porque as apropriações de janeiro e fevereiro de 2020 ainda não foram realizadas.