Global Construção - Cadastros - Estruturas - Garagens

Garagem é a menor fração do empreendimento, equivalente à uma unidade, com a diferenciação de que não é comercializada sem a comercialização de uma unidade. Pode-se adquirir garagens de um bloco tendo adquirido unidade em outro.

A principal função do cadastro de garagens é facilitar a escolha de uma vaga pelo comprador de uma unidade, ou diferenciar uma garagem vinculada a uma unidade residencial ou comercial de uma garagem a ser comercializada como avulsa.

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Clique para ir na Guia desejada:

GERAL

• Os primeiros 5 campos localizados na parte superior desta tela informam em qual pasta está se trabalhando. Estes campos são preenchidos automaticamente pelo sistema.

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DADOS COMPLEMENTARES

• Unidade Vinculada: indica o código da unidade para a qual se deseja vincular a garagem. Pode-se selecionar qualquer unidade pertencente à mesma etapa da garagem.
  • Ao vincular uma garagem, todas as vigências da unidade, posteriores à data informada serão alteradas (inseridas novas vigências), somando a fração da garagem, correspondente ao período da unidade. Desta maneira todo o histórico fica consistente.
  • Ao desvincular uma garagem, todas as vigências da unidade, posteriores à data informada serão alteradas (inseridas novas vigências), subtraindo a fração da garagem, correspondente ao período da unidade.
  • As vigências já existentes na unidade são mantidas e novas vigências são inseridas para cada vigência da garagem.

• Status: informa o status atual da unidade. Estes status podem ser alterados por operações no módulo Comercial e no módulo Carteira de Recebíveis.
• Área: contém à área da garagem de acordo com o registro da incorporação. É campo de preenchimento obrigatório.
• Data Status: é a data em que ocorreu à alteração do status da unidade.
• Fração Fiscal: representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade, a qual é utilizada para diferenciar as unidades no processo do Fiscal. Para inserir uma nova vigência, clicar no botão destacado na imagem a seguir e será apresentada a tela para informar os dados da nova vigência.
• Fração Fiscal Terreno: representa a fração ideal de cada unidade, correspondente o terreno, para cálculo do Fiscal.
• Fração Societária: representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade, a qual é utilizada para diferenciar as unidades no processo da Apuração Societária.
• Fração Societária Terreno: representa a fração ideal de cada unidade, correspondente o terreno, para cálculo da Apuração Societária.

• Fração Ideal: representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade.

• Quota: representa o percentual da quota em relação à área do bloco. Usado para construções por quotas de participação.
• Peso: indica o peso correspondente a cada garagem para definição do seu valor de venda em relação ao valor base do bloco. É um coeficiente multiplicador.
• Regra: se a garagem estiver vinculada a uma unidade, o Peso pode ser igual a zero. Caso a mesma não possua vínculo, é necessário que o peso seja informado, tendo em vista que este campo é utilizado na proposta.
• Localização da Garagem: indica o Bloco no qual a garagem está localizada.

• Histórico: realize o acompanhamento de todo o histórico de vinculações e desvinculações de garagens a partir deste item. Também disponível nos cadastros da unidade.

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MATRÍCULA/ALVARÁ

• Nesta guia, registre os dados de matrícula, informações cartoriais e alvarás da garagem:

  • Código de Matrícula, Registro de Matrícula, Data de Matrícula e Local de Matrícula;
  • Número do Alvará, Data de Expedição do Alvará, Processo do Alvará e Prefeitura.

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IPTU/DIVERSOS

• Nesta guia, informe o Valor IPTU, o Valor Venal e a Indicação Fiscal da garagem.

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REFORMA TRIBUTÁRIA

• Utilize esta guia para informar o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e a Classificação do Imóvel da garagem.

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IMAGEM

• Mostra a imagem da etapa.

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Inserindo várias garagens

Com este recurso, você pode cadastrar várias garagens iguais ou várias garagens com uma série de características idênticas.

Clicando na barra azul do campo garagens, o painel auxiliar permite criar várias garagens sequencialmente. Pra isto, é necessário informar o prefixo e a quantidade desejada.

Alterando várias garagens

Com este recurso, você pode alterar várias garagens ao mesmo tempo considerando os empreendimentos e blocos selecionados (o processo segue o mesmo conceito de alteração de várias unidades), podendo aplicar as alterações sem que precise sair do assistente.

O que você pode fazer: