Global Construção - Cadastros - Estruturas - Blocos

Os blocos são as construções propriamente ditas. Vários blocos podem constituir uma etapa e estas o empreendimento.

Clique para ir na Guia desejada:

GERAL

• Os primeiros 5 campos localizados na parte superior desta tela informam em qual pasta está se trabalhando. Estes campos são preenchidos automaticamente pelo sistema.

As apropriações financeiras, contábeis e informações para os módulos de construção civil (Centros de Custo Comercial, Engenharia e Projeto) aqui definidas serão acatadas pelas estruturas inferiores a esta.

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DADOS COMPLEMENTARES

• Unidades: Informa a quantidade de unidades comercializáveis que o bloco possui.

• Andares: Informa em quantos andares estas unidades estão distribuidas.

• Valor do Bloco: Informa o valor base das unidades no bloco, utilizado como base de cálculo para análise da Proposta de Venda. É necessário informar qual a Data Base deste valor no campo seguinte.

Datas

• Início e Fim da Obra: São datas informativas, utilizadas pelo Módulo Administração de Projetos no cronograma do Orçamento.

• Prazo (em dias): Campo onde mostra a quantidade de dias da data Início e data Fim.

Áreas

• Terreno: Informa à área ocupada pelo bloco no terreno.
• Construída: Informa à área total do bloco de acordo com o registro de incorporação (Lei 4591/65).
• Média: Área médias das unidades do bloco.

Custo

• Valor m²: É o custo médio de produção por unidade de área do bloco. Utilizado na análise da Proposta de Venda.
• Outros Custos: É o percentual médio das despesas indiretas (comerciais, administrativas, legais, etc) a serem atribuídas nos custos do bloco. Utilizado na análise da Proposta de Venda.
• Responsável: É o úsuário Mega responsável pela administração da cobrança do bloco.
• Endereço Próprio: Deve ser selecionada se o bloco possuir endereço diferente do empreendimento. Neste caso será exibida uma pasta para cadastrar este endereço.
• Natureza: Indica a finalidade da obra. Pode ser comercial, residencial, industrial, loteamento ou misto.
• Data de Averbação: É a data em que foi feito o registro de incorporação do bloco no registro de imóveis.
• Taxa de Administração: É a taxa cobrada sobre o valor do empreendimento quando a empresa somente administra o empreendimento.
• Taxa de Gerenciamento: É a taxa cobrada sobre o valor do empreendimento quando a empresa somente gerencia o empreendimento.

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ANDAMENTO

• Apresenta os dados sobre o andamento geral da obra. As Fases da Obra (ver Cadastro de Fases da Obra), podem ser cadastradas durante a execução, ou podem ser preenchidas todas no início.
• Cada fase possui as datas de Início e Final, percentual de conclusão e um campo para as observações sobre a execução da mesma.
• Não existe relação entre estes dados e o sistema de Administração de Projetos. Sugerimos usar esta pasta apenas para facilitar a troca de informações com os clientes quando solicitado.

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ENTREGA

• É permitido somente inserir datas de entrega. Vale a última cadastrada, as demais ficam como histórico.

Durante a inclusão de uma nova data de entrega em um bloco, será exibida uma mensagem para confirmar o processo de ajuste das datas de vigência. Confirmando este processo e após clicar no botão Ok desta tela, o sistema realizará as seguintes operações:

1. Seleciona somente os contratos (módulo Carteira de Recebíveis) de unidades e garagens, com a data de entrega cadastrada no contrato (campo Dt. Entrega) igual ao mês/ano da última data de entrega cadastrada no bloco (maior data do campo Dt.Cadastro). Considera-se a diferença entre as datas de entrega, sempre apenas os meses, sem considerar os dias.
2. Dos contratos selecionados, atualiza o campo Dt.Entrega no cadastro do contrato com a nova data de entrega inserida pelo usuário.
3. Dos contratos selecionados, atualiza a data de vencimento da(s) parcela(s) do tipo Conclusão com a nova data de entrega inserida pelo usuário.
4. Dos contratos selecionados, todas as parcelas em aberto com correções e com o campo vincula vigência checado, atualiza a data de vigência somando a diferença em meses entre a nova data de entrega com a última data de entrega cadastrada.
5. Grava a nova data de entrega inserida pelo usuário no bloco, preenchendo automaticamente o campo Dt.Cadastro com a data e hora corrente.

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QUADRO DE ÁREAS

• Este é o cadastro das áreas segundo a tipologia das unidades. Estas áreas devem ser cadastradas segundo o registro de incorporação.

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IMAGEM

• Mostra a imagem da etapa.

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CROQUI

• Mostra o croqui do empreendimento.

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OBSERVAÇÃO

• Conterá um texto com uma descrição do bloco. Pode ser usado em relatórios.

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PROJETO / C. CUSTO

• A guia Projeto / C.Custo permite que sejam vinculados mais projetos e centros de custos no bloco, além daqueles que são vinculados da pasta Geral.

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IPTU

Na edição ou inserção do bloco, temos a possibilidade de inserir o IPTU, através dos seguintes campos:

• Quantidade de parcelas: Indica a quantidade de parcelas que serão geradas para o exercício.
• Por Gleba: Indica se o IPTU será gerado por gleba ou individual. Caso por gleba, será utilizado o valor do IPTU cadastrado no exercício e este dividido entre as unidades do bloco, caso individual, será considerado o valor do IPTU cadastrado na unidade.
• Vencimento: Indica a data de vencimento.
• Dia útil?: Indica se o vencimento será em dias úteis ou corridos.
• Replicar Exercícios: Ao clicarmos nesse botão, o sistema abre um assistente, onde é possível selecionar os blocos para os quais os exercícios do IPTU serão replicados.
• Cadastro: Indica a data em que o exercício foi cadastrado.
• Exercício: Ano de exercício do IPTU.
• Valor Total do IPTU: Valor a ser dividido entre as unidades do bloco.

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CAMPOS ESPECÍFICOS

• O sistema abrirá uma tela onde será mostrado campos previamente definidos. Estes campos poderão ser informações adicionais para complementar o cadastro de Estruturas. Esta opção também está disponível para o cadastro de Empreendimento, Unidade e Garagem.

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O que você pode fazer:

Inserir um bloco a partir de outro

1. Clique no botão + Inserir;

2. Selecione Inserir um buadra a partir de outro.

Na cópia de um bloco serão capturados os seguintes campos:

• Fração Ideal das unidades do bloco.
• Tx. Administração.
• Tx. Gerenciamento.
• Áreas da Unidade Significativas para a Análise da Proposta.
• Datas de Início e Fim da Obra.
• Parâmetros de contabilidade.

As informações do Andamento, Entrega, Investidores não foram incluídos na cópia por se tratarem de informações individuais de cada quadra.