English
Español
Global Construção - Cadastros - Estruturas - Garagens
Garagem é a menor fração do empreendimento, equivalente à uma unidade, com a diferenciação de que não é comercializada sem a comercialização de uma unidade. Pode-se adquirir garagens de um bloco tendo adquirido unidade em outro.
A principal função do cadastro de garagens é facilitar a escolha de uma vaga pelo comprador de uma unidade, ou diferenciar uma garagem vinculada a uma unidade residencial ou comercial de uma garagem a ser comercializada como avulsa.
Botão Outros
Para realizar a importação das garagens, basta selecionar o Empreendimento, Etapa e Bloco que receberão as garagens através do processo deste processo.
Observação
Também é possível fazer a importação das unidades, através da guia Unidades.
Clique para ir na Guia desejada:
GERAL
- Os primeiros 5 campos localizados na parte superior desta tela informam em qual pasta está se trabalhando. Estes campos são preenchidos automaticamente pelo sistema.
DADOS COMPLEMENTARES
- Unidade Vinculada: Indica o código da unidade para a qual se deseja vincular a garagem. Pode-se selecionar qualquer unidade pertencente à mesma etapa da garagem.
- Ao vincular uma garagem, todas as vigências da unidade, posteriores à data informada serão alteradas (inseridas novas vigências), somando a fração da garagem, correspondente ao período da unidade. Desta maneira todo o histórico fica consistente.
- Ao desvincular uma garagem, todas as vigências da unidade, posteriores à data informada serão alteradas (inseridas novas vigências), subtraindo a fração da garagem, correspondente ao período da unidade.
- As vigências já existentes na unidade são mantidas e novas vigências são inseridas para cada vigência da garagem.
Observação
- Para que seja possível desvincular, não deve haver vínculo após a data informada no momento de desvincular a unidade da garagem.
- Caso uma vigência seja inserida na garagem após uma vinculação, ao desvinculá-la, essa vigência influenciará nas vigências, ou seja, será como se essa vigência já estivesse na garagem desde sempre.
- Status: Informa o status atual da unidade. Estes status podem ser alterados por operações no módulo Comercial e no módulo Carteira de Recebíveis.
- Área: Contém à área da garagem de acordo com o registro da incorporação. É campo de preenchimento obrigatório.
- Data Status: É a data em que ocorreu à alteração do status da unidade.
- Fração Fiscal: Representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade, a qual é utilizada para diferenciar as unidades no processo do Fiscal. Para inserir uma nova vigência, clicar no botão destacado na imagem a seguir e será apresentada a tela para informar os dados da nova vigência.
- Fração Fiscal Terreno: Representa a fração ideal de cada unidade, correspondente o terreno, para cálculo do Fiscal.
- Fração Societária: Representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade, a qual é utilizada para diferenciar as unidades no processo da Apuração Societária.
- Fração Societária Terreno: Representa a fração ideal de cada unidade, correspondente o terreno, para cálculo da Apuração Societária.
Observação
O campo Fração Societária e Fração Societária Terreno, também são utilizados para o processo de Apropriação IFRS.
- Fração Ideal: representa a fração ideal do solo correspondente a cada unidade.
Observação
É possível inserir várias frações por garagem, onde cada fração está vinculada à uma data de vigência.O valor das frações das unidades, que levavam em consideração as vinculações de garagem à unidade, agora levam em consideração as vigências. Então os cálculos são centralizados e tem como base estes valores.
- Quota: Representa o percentual da quota em relação à área do bloco. Usado para construções por quotas de participação.
- Peso: Indica o peso correspondente a cada garagem para definição do seu valor de venda em relação ao valor base do bloco. É um coeficiente multiplicador.
- Regra: Se a garagem estiver vinculada a uma unidade, o Peso pode ser igual a zero. Caso a mesma não possua vínculo, é necessário que o peso seja informado, tendo em vista que este campo é utilizado na proposta.
- Localização da Garagem: Indica o Bloco no qual a garagem está localizada.
Tipologia indica a tipologia da garagem. Nesse campo, aparecerão apenas as tipologias cadastradas no Quadro de Áreas do bloco em que a garagem está localizada.
IMAGEM
- Mostra a imagem da etapa.
Aceita arquivos de imagem.
Inserindo várias garagens
Com este recurso, você pode cadastrar várias garagens iguais ou várias garagens com uma série de características idênticas.
Deve-se entrar com o código de todas as garagens desejadas no campo apropriado à esquerda da tela e preencher os dados nos outros campos. As definições destes campos podem ser encontradas nas pastas do cadastro de garagens.
Clicando na barra azul do campo garagens, o painel auxiliar permite criar várias garagens sequencialmente. Pra isto, é necessário informar o prefixo e a quantidade desejada.
Alterando várias garagens
Com este recurso, você pode alterar várias garagens ao mesmo tempo considerando os empreendimentos e blocos selecionados (o processo segue o mesmo conceito de alteração de várias unidades), podendo aplicar as alterações sem que precise sair do assistente.
O que você pode fazer:
1. Acesse Mega ERP / Construção / Global Construção / Cadastros / Estruturas;
-
Clique na guia GARAGENS / Botão Contabilidade Imobiliária;
-
Marque o checkbox Garagem possui custo adicional na Apropriação Imobiliária.
Observação
- Por padrão, este parâmetro vem desmarcado.
- Ao marcar, as garagens que possuem custos adicionais aparecem no processo de Apropriação Imobiliária Societário POC conforme operação já existente. Local: Mega ERP / Empresarial / Contabilidade / Apropriação imobiliária / Societária / Processo Societário POC.
English
Español
